2634 Boulevard ARMAND-FRAPPIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 186,2 m² · constr. 2003 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 448 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164806751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
59010164806751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 261 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 910 644 $ Poids 86 % |
| 2 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 218 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −49 028 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 841 380 $ Poids 75 % |
| 3 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 163 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +60 511 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 861 560 $ Poids 73 % |
| 4 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 892 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 009 429 $ Poids 68 % |
| 5 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 675 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 222 681 $ Poids 67 % |
| 6 | 2550, rue de Rome, Sainte-Julie 2025-06-30 · 345 m · Vendu 700 000 $ (3 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 768 484 $ Poids 67 % |
| 7 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 800 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −32 566 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 832 686 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 870 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −27 784 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 900 138 $ Poids 65 % |
| 9 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 453 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −56 538 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 866 935 $ Poids 64 % |
| 10 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 272 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 898 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 953 198 $ Poids 60 % |
| 11 | 2395, rue de Madrid, Sainte-Julie 2025-06-13 · 370 m · Vendu 869 000 $ (5 003 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 989 406 $ Poids 60 % |
| 12 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 973 294 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.