72 Place VALENCAY · Sainte-Julie
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 89,4 m² · constr. 2003 · terrain 89,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 232 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164807537800720000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
59010164807537800720000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 9 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 704 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 623 027 $ Poids 70 % |
| 2 | 2340, rue de Vienne, Sainte-Julie 2025-07-18 · 472 m · Vendu 581 000 $ (6 008 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 653 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 612 963 $ Poids 60 % |
| 3 | 134, place de Blois, Sainte-Julie 2026-05-11 · 295 m · Vendu 262 055 $ (2 465 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 528 $ Poids 53 % |
| 4 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 830 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 292 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 649 683 $ Poids 53 % |
| 5 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +26 703 $ | 499 305 $ Poids 50 % |
| 6 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 654 866 $ Poids 49 % |
| 7 | 2189, rue Barcelone, Sainte-Julie 2025-08-28 · 514 m · Vendu 550 000 $ (5 304 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −37 922 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 573 995 $ Poids 46 % |
| 8 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 422 $ Poids 44 % |
| 9 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 593 676 $ Poids 43 % |
| 10 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 713 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 94 507 $ Poids 42 % |
| 11 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 850 $ Poids 42 % |
| 12 | 2025, rue René-Lévesque, Sainte-Julie 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 561 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 657 275 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.