22 Place VALENCAY · Sainte-Julie
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 88,2 m² · constr. 2004 · terrain 88,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 229 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164807820100220000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
59010164807820100220000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 9 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 746 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 754 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 622 296 $ Poids 65 % |
| 2 | 2340, rue de Vienne, Sainte-Julie 2025-07-18 · 515 m · Vendu 581 000 $ (6 008 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 653 $ · Ajust. superficie −25 535 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 612 263 $ Poids 56 % |
| 3 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge +29 130 $ | 498 729 $ Poids 49 % |
| 4 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 877 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −46 288 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 649 087 $ Poids 47 % |
| 5 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 339 $ Poids 43 % |
| 6 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 093 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 654 104 $ Poids 43 % |
| 7 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 945 $ Poids 41 % |
| 8 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 448 $ Poids 41 % |
| 9 | 2189, rue Barcelone, Sainte-Julie 2025-08-28 · 580 m · Vendu 550 000 $ (5 304 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −41 104 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 573 563 $ Poids 41 % |
| 10 | 2025, rue René-Lévesque, Sainte-Julie 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 561 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 656 238 $ Poids 37 % |
| 11 | 2124, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2024-10-30 · 593 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 556 027 $ Poids 37 % |
| 12 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 555 668 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.