2546 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 156 m² · constr. 2002 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 426 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164807829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
59010164807829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 102 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 738 $ Poids 99 % |
| 2 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 151 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 783 300 $ Poids 95 % |
| 3 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 89 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 844 $ Poids 82 % |
| 4 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 169 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +48 959 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 900 389 $ Poids 82 % |
| 5 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 453 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 507 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 829 047 $ Poids 81 % |
| 6 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 743 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 059 469 $ Poids 68 % |
| 7 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 461 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 850 223 $ Poids 64 % |
| 8 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 942 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 820 322 $ Poids 63 % |
| 9 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 198 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge +1 574 $ | 370 795 $ Poids 62 % |
| 10 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 898 349 $ Poids 61 % |
| 11 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 234 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +86 429 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 872 365 $ Poids 57 % |
| 12 | 2395, rue de Madrid, Sainte-Julie 2025-06-13 · 223 m · Vendu 869 000 $ (5 003 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −44 275 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 909 518 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.