52 Place VALENCAY · Sainte-Julie
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 99,2 m² · constr. 2003 · terrain 99,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 238 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164807845400520000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
59010164807845400520000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 9 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, place de Blois, Sainte-Julie 2026-05-11 · 270 m · Vendu 262 055 $ (2 465 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 608 $ Poids 87 % |
| 2 | 274, Place De Blois, Sainte-Julie 2026-06-01 · 251 m · Vendu 573 000 $ (5 257 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 467 $ Poids 82 % |
| 3 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 700 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 654 721 $ Poids 80 % |
| 4 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 220 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 195 $ Poids 76 % |
| 5 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 231 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie −31 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 673 $ Poids 74 % |
| 6 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 518 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 236 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 575 104 $ Poids 74 % |
| 7 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 828 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 682 317 $ Poids 72 % |
| 8 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 703 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 99 109 $ Poids 71 % |
| 9 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 461 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −29 446 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 611 512 $ Poids 71 % |
| 10 | 2189, rue Barcelone, Sainte-Julie 2025-08-28 · 521 m · Vendu 550 000 $ (5 304 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 599 983 $ Poids 67 % |
| 11 | 2340, rue de Vienne, Sainte-Julie 2025-07-18 · 468 m · Vendu 581 000 $ (6 008 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 653 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 642 403 $ Poids 66 % |
| 12 | 1965, rue de Paris, Sainte-Julie 2025-09-30 · 518 m · Vendu 554 000 $ (5 050 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −26 513 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 584 362 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.