54 Place VALENCAY · Sainte-Julie
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 94,8 m² · constr. 2003 · terrain 131 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 282 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164807845400540000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
59010164807845400540000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 15 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 700 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 640 491 $ Poids 79 % |
| 2 | 134, place de Blois, Sainte-Julie 2026-05-11 · 270 m · Vendu 262 055 $ (2 465 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 184 $ Poids 75 % |
| 3 | 274, Place De Blois, Sainte-Julie 2026-06-01 · 251 m · Vendu 573 000 $ (5 257 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −37 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 901 $ Poids 67 % |
| 4 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 828 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 667 665 $ Poids 66 % |
| 5 | 2340, rue de Vienne, Sainte-Julie 2025-07-18 · 468 m · Vendu 581 000 $ (6 008 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 653 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 629 185 $ Poids 66 % |
| 6 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 703 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 97 043 $ Poids 61 % |
| 7 | 2189, rue Barcelone, Sainte-Julie 2025-08-28 · 521 m · Vendu 550 000 $ (5 304 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 588 315 $ Poids 60 % |
| 8 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 518 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −40 068 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 563 271 $ Poids 59 % |
| 9 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 220 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −47 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 765 $ Poids 59 % |
| 10 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 231 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie −42 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 386 $ Poids 58 % |
| 11 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +26 703 $ | 512 819 $ Poids 57 % |
| 12 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 461 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −41 225 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 599 733 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.