34 Place VALENCAY · Sainte-Julie
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 95,1 m² · constr. 2004 · terrain 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 285 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164807951500340000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
59010164807951500340000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 15 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 706 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 644 612 $ Poids 79 % |
| 2 | 134, place de Blois, Sainte-Julie 2026-05-11 · 256 m · Vendu 262 055 $ (2 465 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 252 864 $ Poids 76 % |
| 3 | 274, Place De Blois, Sainte-Julie 2026-06-01 · 227 m · Vendu 573 000 $ (5 257 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −36 535 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 546 555 $ Poids 68 % |
| 4 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 836 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 672 064 $ Poids 67 % |
| 5 | 2340, rue de Vienne, Sainte-Julie 2025-07-18 · 475 m · Vendu 581 000 $ (6 008 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 653 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 632 991 $ Poids 66 % |
| 6 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 703 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +1 508 $ | 97 686 $ Poids 61 % |
| 7 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 499 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −39 262 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 567 028 $ Poids 61 % |
| 8 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 206 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −46 332 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 594 762 $ Poids 60 % |
| 9 | 2189, rue Barcelone, Sainte-Julie 2025-08-28 · 538 m · Vendu 550 000 $ (5 304 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 591 861 $ Poids 60 % |
| 10 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 212 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie −42 066 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 556 016 $ Poids 59 % |
| 11 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 446 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −40 422 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 603 486 $ Poids 58 % |
| 12 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +29 130 $ | 515 997 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.