2574 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 119,2 m² · constr. 2002 · terrain 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 384 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164808006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
59010164808006300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 1 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 213 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 759 976 $ Poids 89 % |
| 3 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 305 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 656 547 $ Poids 89 % |
| 4 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 472 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 744 $ Poids 88 % |
| 5 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 326 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 612 113 $ Poids 86 % |
| 6 | 274, Place De Blois, Sainte-Julie 2026-06-01 · 357 m · Vendu 573 000 $ (5 257 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 604 170 $ Poids 83 % |
| 7 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 610 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 529 245 $ Poids 82 % |
| 8 | 2751, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-10-28 · 388 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 820 353 $ Poids 78 % |
| 9 | 2742, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-11-19 · 346 m · Vendu 805 000 $ (6 374 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 848 827 $ Poids 77 % |
| 10 | 2217, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-11-28 · 494 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 642 522 $ Poids 77 % |
| 11 | 134, place de Blois, Sainte-Julie 2026-05-11 · 350 m · Vendu 262 055 $ (2 465 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 279 950 $ Poids 77 % |
| 12 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 536 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 662 101 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.