2570 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
774 100 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 137,5 m² · constr. 2002 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 410 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164808135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
59010164808135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 200 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 844 479 $ Poids 97 % |
| 2 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 455 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 778 646 $ Poids 89 % |
| 3 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 214 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 815 865 $ Poids 89 % |
| 4 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 234 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +1 574 $ | 348 994 $ Poids 85 % |
| 5 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 45 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 182 $ Poids 79 % |
| 6 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 16 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 281 $ Poids 75 % |
| 7 | 2742, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-11-19 · 347 m · Vendu 805 000 $ (6 374 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 907 147 $ Poids 73 % |
| 8 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 976 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 747 741 $ Poids 64 % |
| 9 | 2494, rue de Genève, Sainte-Julie 2025-06-13 · 280 m · Vendu 813 500 $ (6 224 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 175 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 838 $ Poids 64 % |
| 10 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-06-27 · 214 m · Vendu 755 000 $ (5 912 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +28 970 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 842 540 $ Poids 64 % |
| 11 | 2263, Place de Paris, Sainte-Julie 2025-06-19 · 434 m · Vendu 687 500 $ (5 127 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 756 424 $ Poids 64 % |
| 12 | 2751, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-10-28 · 390 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +51 106 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 877 729 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.