2575 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
912 600 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 218,9 m² · constr. 2003 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 100 $
Rôle antérieur 473 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164808299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
517 400 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
59010164808299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 234 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 935 156 $ Poids 96 % |
| 2 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 66 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 909 603 $ Poids 96 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 587 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 534 $ Poids 84 % |
| 4 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 556 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 982 781 $ Poids 82 % |
| 5 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 587 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 189 $ Poids 80 % |
| 6 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 638 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 102 687 $ Poids 80 % |
| 7 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 137 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −47 807 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 855 468 $ Poids 79 % |
| 8 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 517 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +37 494 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 902 746 $ Poids 78 % |
| 9 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 739 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 999 $ Poids 75 % |
| 10 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 220 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −58 910 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 292 302 $ Poids 69 % |
| 11 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 392 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 240 285 $ Poids 69 % |
| 12 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 662 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 301 326 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.