2562 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
857 300 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 209,7 m² · constr. 2002 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 473 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164808373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
59010164808373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 99 % |
| 2 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 277 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 911 512 $ Poids 95 % |
| 3 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 583 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 878 720 $ Poids 82 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 647 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 923 097 $ Poids 81 % |
| 5 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 622 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 958 587 $ Poids 80 % |
| 6 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 647 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 254 883 $ Poids 77 % |
| 7 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 803 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 850 878 $ Poids 75 % |
| 8 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 458 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 234 272 $ Poids 74 % |
| 9 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 764 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 948 344 $ Poids 72 % |
| 10 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 693 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −44 367 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 075 004 $ Poids 70 % |
| 11 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 762 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +1 352 $ | 299 334 $ Poids 65 % |
| 12 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 202 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −64 920 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 833 805 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.