2571 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 154,3 m² · constr. 2002 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 421 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164808428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
59010164808428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 0 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 191 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 779 118 $ Poids 93 % |
| 3 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 410 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 876 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 824 416 $ Poids 84 % |
| 4 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 240 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +43 822 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 895 252 $ Poids 84 % |
| 5 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 15 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −44 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 594 $ Poids 79 % |
| 6 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 674 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 054 041 $ Poids 71 % |
| 7 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 372 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 845 660 $ Poids 67 % |
| 8 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 199 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge +1 574 $ | 368 792 $ Poids 65 % |
| 9 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 892 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −28 552 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 816 064 $ Poids 64 % |
| 10 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 893 442 $ Poids 63 % |
| 11 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 931 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +32 816 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 788 278 $ Poids 59 % |
| 12 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 259 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +81 237 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 867 173 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.