2563 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
829 600 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 182 m² · constr. 2002 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 450 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164808646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
59010164808646800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 14 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 844 $ Poids 93 % |
| 2 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 642 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 992 885 $ Poids 81 % |
| 3 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 186 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +50 179 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 847 254 $ Poids 79 % |
| 4 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 425 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 219 360 $ Poids 72 % |
| 5 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 550 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −41 565 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 819 373 $ Poids 71 % |
| 6 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 661 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 076 641 $ Poids 69 % |
| 7 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 30 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 194 $ Poids 69 % |
| 8 | 2550, rue de Rome, Sainte-Julie 2025-06-30 · 99 m · Vendu 700 000 $ (3 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 757 243 $ Poids 69 % |
| 9 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 44 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −57 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 243 $ Poids 68 % |
| 10 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 723 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −37 195 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 886 277 $ Poids 68 % |
| 11 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 931 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 886 520 $ Poids 67 % |
| 12 | 2461, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-17 · 272 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 956 413 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.