2550 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
862 100 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 184,4 m² · constr. 2002 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 800 $
Rôle antérieur 525 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164808700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
59010164808700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 76 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 844 $ Poids 91 % |
| 2 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 706 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 999 482 $ Poids 78 % |
| 3 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 146 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +56 083 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 853 158 $ Poids 76 % |
| 4 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 43 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −52 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 250 $ Poids 73 % |
| 5 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 489 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 220 652 $ Poids 72 % |
| 6 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 615 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −36 423 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 824 515 $ Poids 72 % |
| 7 | 2550, rue de Rome, Sainte-Julie 2025-06-30 · 162 m · Vendu 700 000 $ (3 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 761 666 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 752 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 891 655 $ Poids 69 % |
| 9 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 914 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 888 $ Poids 66 % |
| 10 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 721 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 083 323 $ Poids 65 % |
| 11 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 88 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 882 $ Poids 65 % |
| 12 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 962 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 892 270 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.