2555 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
897 200 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 192,8 m² · constr. 2002 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 100 $
Rôle antérieur 521 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164808874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
532 100 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
59010164808874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 52 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −35 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 775 $ Poids 87 % |
| 2 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 573 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 842 512 $ Poids 82 % |
| 3 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 44 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 844 $ Poids 81 % |
| 4 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 235 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −42 768 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 876 254 $ Poids 81 % |
| 5 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 447 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 225 174 $ Poids 79 % |
| 6 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 713 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 910 477 $ Poids 77 % |
| 7 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 662 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 022 571 $ Poids 76 % |
| 8 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 869 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 029 $ Poids 71 % |
| 9 | 2550, rue de Rome, Sainte-Julie 2025-06-30 · 126 m · Vendu 700 000 $ (3 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 777 148 $ Poids 70 % |
| 10 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 782 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 537 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 816 213 $ Poids 69 % |
| 11 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 608 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −43 344 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 922 503 $ Poids 68 % |
| 12 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 617 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −50 328 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 886 749 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.