2550 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
921 600 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 215,9 m² · constr. 2008 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 500 $
Rôle antérieur 535 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164809149100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
59010164809149100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 201 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 951 147 $ Poids 97 % |
| 2 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 160 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 925 219 $ Poids 96 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 506 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 964 332 $ Poids 88 % |
| 4 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 464 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 999 125 $ Poids 86 % |
| 5 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 423 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 917 893 $ Poids 84 % |
| 6 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 506 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 265 524 $ Poids 84 % |
| 7 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 566 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −29 417 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 122 954 $ Poids 81 % |
| 8 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 649 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 889 095 $ Poids 80 % |
| 9 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 54 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −53 387 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 872 638 $ Poids 74 % |
| 10 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 298 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 243 969 $ Poids 73 % |
| 11 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 715 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 988 936 $ Poids 70 % |
| 12 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 584 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +9 905 $ | 306 608 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.