2560 Rue ROME · Sainte-Julie
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 138,4 m² · constr. 2001 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 393 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164809184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
59010164809184800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 295 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 842 974 $ Poids 95 % |
| 2 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 393 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 777 213 $ Poids 92 % |
| 3 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 294 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 814 714 $ Poids 86 % |
| 4 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 223 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 480 $ Poids 84 % |
| 5 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 65 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 310 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 811 390 $ Poids 81 % |
| 6 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 86 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 705 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 690 495 $ Poids 73 % |
| 7 | 2742, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-11-19 · 425 m · Vendu 805 000 $ (6 374 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +38 561 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 905 990 $ Poids 70 % |
| 8 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 899 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 749 912 $ Poids 69 % |
| 9 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 926 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 820 043 $ Poids 66 % |
| 10 | 2263, Place de Paris, Sainte-Julie 2025-06-19 · 434 m · Vendu 687 500 $ (5 127 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 293 $ Poids 63 % |
| 11 | 2494, rue de Genève, Sainte-Julie 2025-06-13 · 304 m · Vendu 813 500 $ (6 224 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 175 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge −4 067 $ | 900 571 $ Poids 63 % |
| 12 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 635 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −43 104 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 998 424 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.