2550 Rue ROME · Sainte-Julie
Valeur estimée
814 700 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 189,8 m² · constr. 1998 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 451 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164809286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
59010164809286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 86 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 898 144 $ Poids 85 % |
| 2 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 455 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge −30 205 $ | 818 824 $ Poids 84 % |
| 3 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 551 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 994 325 $ Poids 83 % |
| 4 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 128 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −41 518 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 827 016 $ Poids 82 % |
| 5 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 330 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 219 319 $ Poids 81 % |
| 6 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 200 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −49 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 195 $ Poids 76 % |
| 7 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 713 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 885 955 $ Poids 75 % |
| 8 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 839 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 957 979 $ Poids 72 % |
| 9 | 2550, rue de Rome, Sainte-Julie 2025-06-30 · 0 m · Vendu 700 000 $ (3 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 619 $ Poids 71 % |
| 10 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 677 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 690 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 793 060 $ Poids 71 % |
| 11 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 494 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −49 749 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 897 898 $ Poids 67 % |
| 12 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 251 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +69 366 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 850 540 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.