2530 Rue ROME · Sainte-Julie
Valeur estimée
765 600 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 157 m² · constr. 2001 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 422 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164809468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
59010164809468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 95 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 863 224 $ Poids 99 % |
| 2 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 279 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 781 785 $ Poids 93 % |
| 3 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 105 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 829 044 $ Poids 84 % |
| 4 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 350 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 827 886 $ Poids 83 % |
| 5 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 334 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +51 981 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 899 187 $ Poids 78 % |
| 6 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 590 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 057 811 $ Poids 74 % |
| 7 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 819 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 677 $ Poids 70 % |
| 8 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 278 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 848 857 $ Poids 68 % |
| 9 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 962 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 896 885 $ Poids 64 % |
| 10 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 557 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −47 887 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 002 188 $ Poids 62 % |
| 11 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 205 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 399 $ Poids 60 % |
| 12 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 854 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 794 793 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.