2585 Rue MADRID · Sainte-Julie
Valeur estimée
846 500 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 185,1 m² · constr. 2000 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 400 $
Rôle antérieur 499 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164809472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
59010164809472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 44 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 894 994 $ Poids 90 % |
| 2 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 588 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 991 406 $ Poids 83 % |
| 3 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 495 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −34 923 $ · Ajust. âge −21 575 $ | 817 384 $ Poids 77 % |
| 4 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 369 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 218 908 $ Poids 76 % |
| 5 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 90 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −51 323 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 825 960 $ Poids 74 % |
| 6 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 223 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +57 805 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 846 929 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 712 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −30 249 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 884 323 $ Poids 72 % |
| 8 | 2550, rue de Rome, Sainte-Julie 2025-06-30 · 42 m · Vendu 700 000 $ (3 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 755 956 $ Poids 70 % |
| 9 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 848 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 955 900 $ Poids 70 % |
| 10 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 614 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 075 572 $ Poids 69 % |
| 11 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 205 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −58 833 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 851 290 $ Poids 67 % |
| 12 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 917 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 885 447 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.