2520 Rue ROME · Sainte-Julie
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 112,4 m² · constr. 2000 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 366 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164809569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
59010164809569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 321 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 631 037 $ Poids 95 % |
| 2 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 142 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 617 268 $ Poids 93 % |
| 3 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 351 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 588 951 $ Poids 92 % |
| 4 | 274, Place De Blois, Sainte-Julie 2026-06-01 · 394 m · Vendu 573 000 $ (5 257 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 580 567 $ Poids 91 % |
| 5 | 134, place de Blois, Sainte-Julie 2026-05-11 · 352 m · Vendu 262 055 $ (2 465 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −3 931 $ | 268 948 $ Poids 88 % |
| 6 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 464 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 559 487 $ Poids 87 % |
| 7 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 511 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 637 998 $ Poids 84 % |
| 8 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 590 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 601 750 $ Poids 84 % |
| 9 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 571 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 158 $ Poids 84 % |
| 10 | 2217, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-11-28 · 358 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 620 086 $ Poids 81 % |
| 11 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 632 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −502 $ | 103 801 $ Poids 79 % |
| 12 | 1990, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-02-11 · 628 m · Vendu 568 000 $ (4 991 $/m²) 113,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 108 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.