2565 Rue MADRID · Sainte-Julie
Valeur estimée
905 900 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 208,2 m² · constr. 1999 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 600 $
Rôle antérieur 545 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164809730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
566 300 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
59010164809730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 76 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 869 779 $ Poids 98 % |
| 2 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 201 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 895 033 $ Poids 96 % |
| 3 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 520 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge −25 890 $ | 862 561 $ Poids 85 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 571 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 905 921 $ Poids 83 % |
| 5 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 556 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 941 734 $ Poids 82 % |
| 6 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 571 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 250 450 $ Poids 79 % |
| 7 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 732 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 835 051 $ Poids 78 % |
| 8 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 395 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 230 284 $ Poids 77 % |
| 9 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 699 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 931 633 $ Poids 76 % |
| 10 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 616 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −47 983 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 054 887 $ Poids 72 % |
| 11 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 687 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 294 292 $ Poids 69 % |
| 12 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 844 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +36 493 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 009 163 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.