2535 Rue ROME · Sainte-Julie
Valeur estimée
799 200 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 190 m² · constr. 1998 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 431 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164809774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
59010164809774900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 75 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 898 644 $ Poids 84 % |
| 2 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 473 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge −30 205 $ | 819 253 $ Poids 84 % |
| 3 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 562 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 994 875 $ Poids 83 % |
| 4 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 123 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −41 100 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 827 433 $ Poids 82 % |
| 5 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 347 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 219 426 $ Poids 80 % |
| 6 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 673 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 886 403 $ Poids 77 % |
| 7 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 164 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −48 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 613 $ Poids 77 % |
| 8 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 808 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 958 482 $ Poids 74 % |
| 9 | 2550, rue de Rome, Sainte-Julie 2025-06-30 · 50 m · Vendu 700 000 $ (3 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 987 $ Poids 71 % |
| 10 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 683 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 280 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 793 470 $ Poids 71 % |
| 11 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 508 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −49 322 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 898 325 $ Poids 67 % |
| 12 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 579 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +43 990 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 079 515 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.