2515 Rue ROME · Sainte-Julie
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 173,4 m² · constr. 2000 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 400 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164809977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
59010164809977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 105 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 865 744 $ Poids 97 % |
| 2 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 293 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 818 150 $ Poids 87 % |
| 3 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 538 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 959 245 $ Poids 83 % |
| 4 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 102 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 227 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 904 627 $ Poids 82 % |
| 5 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 550 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 042 998 $ Poids 76 % |
| 6 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 791 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 855 601 $ Poids 72 % |
| 7 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 848 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 857 417 $ Poids 72 % |
| 8 | 2461, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-17 · 168 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 925 769 $ Poids 68 % |
| 9 | 2395, rue de Madrid, Sainte-Julie 2025-06-13 · 150 m · Vendu 869 000 $ (5 003 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 944 353 $ Poids 68 % |
| 10 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 960 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 002 741 $ Poids 65 % |
| 11 | 2228, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-06-13 · 390 m · Vendu 725 000 $ (4 277 $/m²) 169,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 796 833 $ Poids 64 % |
| 12 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 328 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 212 610 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.