2590 Boulevard ARMAND-FRAPPIER app. 3 app. 3 · Sainte-Julie
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 72,1 m² · constr. 2004 · terrain 72,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 172 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164815478000030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
59010164815478000030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 6 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Place de Fontenay, Sainte-Julie 2025-07-16 · 854 m · Vendu 410 000 $ (6 184 $/m²) 66,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 468 015 $ Poids 48 % |
| 2 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −26 535 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 272 $ Poids 33 % |
| 3 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 668 121 $ Poids 29 % |
| 4 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −42 189 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 597 561 $ Poids 27 % |
| 5 | 714, Place Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2024-12-02 · 881 m · Vendu 445 000 $ (7 041 $/m²) 63,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 568 364 $ Poids 26 % |
| 6 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −40 355 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 548 $ Poids 26 % |
| 7 | 428, rue Simone-de-Beauvoir, Sainte-Julie 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (7 399 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −27 748 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 698 494 $ Poids 25 % |
| 8 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −40 915 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 628 703 $ Poids 22 % |
| 9 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 036 $ Poids 21 % |
| 10 | 413, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (5 041 $/m²) 85,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 670 $ · Ajust. superficie −33 774 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 522 996 $ Poids 13 % |
| 11 | 475, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 488 500 $ (6 328 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 744 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 611 958 $ Poids 12 % |
| 12 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 664 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.