2590 Boulevard ARMAND-FRAPPIER app. 5 app. 5 · Sainte-Julie
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 71,1 m² · constr. 2004 · terrain 71,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 170 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164815478000050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
59010164815478000050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 6 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Place de Fontenay, Sainte-Julie 2025-07-16 · 854 m · Vendu 410 000 $ (6 184 $/m²) 66,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 464 923 $ Poids 49 % |
| 2 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 826 $ Poids 31 % |
| 3 | 714, Place Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2024-12-02 · 881 m · Vendu 445 000 $ (7 041 $/m²) 63,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 564 843 $ Poids 27 % |
| 4 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −32 107 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 664 430 $ Poids 27 % |
| 5 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −45 592 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 594 159 $ Poids 25 % |
| 6 | 428, rue Simone-de-Beauvoir, Sainte-Julie 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (7 399 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −31 448 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 694 794 $ Poids 24 % |
| 7 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −43 609 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 294 $ Poids 24 % |
| 8 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 387 $ Poids 21 % |
| 9 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −44 241 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 625 376 $ Poids 20 % |
| 10 | 475, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 488 500 $ (6 328 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 744 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 608 795 $ Poids 12 % |
| 11 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 886 $ Poids 10 % |
| 12 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 246 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.