2620 Boulevard ARMAND-FRAPPIER app. 8 app. 8 · Sainte-Julie
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 85,8 m² · constr. 2004 · terrain 85,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 192 400 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164815478000080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
59010164815478000080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 8 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 784 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 515 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 614 535 $ Poids 57 % |
| 2 | 2340, rue de Vienne, Sainte-Julie 2025-07-18 · 565 m · Vendu 581 000 $ (6 008 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 653 $ · Ajust. superficie −32 745 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 605 053 $ Poids 49 % |
| 3 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge +29 130 $ | 492 723 $ Poids 45 % |
| 4 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 174 $ Poids 44 % |
| 5 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 134 $ Poids 41 % |
| 6 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 919 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −54 280 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 641 094 $ Poids 38 % |
| 7 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 992 $ Poids 37 % |
| 8 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 484 $ Poids 37 % |
| 9 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 674 275 $ Poids 36 % |
| 10 | 2124, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2024-10-30 · 641 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 549 918 $ Poids 35 % |
| 11 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 117 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 646 079 $ Poids 35 % |
| 12 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 549 021 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.