2620 Boulevard ARMAND-FRAPPIER app. 10 app. 10 · Sainte-Julie
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 78,9 m² · constr. 2004 · terrain 78,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 181 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164815478000100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
59010164815478000100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 7 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 620 697 $ Poids 41 % |
| 2 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 705 $ Poids 40 % |
| 3 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 678 $ Poids 38 % |
| 4 | 8, Place de Fontenay, Sainte-Julie 2025-07-16 · 854 m · Vendu 410 000 $ (6 184 $/m²) 66,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +38 959 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 489 041 $ Poids 35 % |
| 5 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 693 216 $ Poids 34 % |
| 6 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 651 322 $ Poids 33 % |
| 7 | 428, rue Simone-de-Beauvoir, Sainte-Julie 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (7 399 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 723 652 $ Poids 30 % |
| 8 | 2124, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2024-10-30 · 641 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 532 356 $ Poids 29 % |
| 9 | 2025, rue René-Lévesque, Sainte-Julie 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 561 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −31 165 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 625 729 $ Poids 27 % |
| 10 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −38 563 $ · Ajust. âge +65 205 $ | 760 277 $ Poids 23 % |
| 11 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 988 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 529 912 $ Poids 22 % |
| 12 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 250 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.