2590 Boulevard ARMAND-FRAPPIER app. 11 app. 11 · Sainte-Julie
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 79 m² · constr. 2004 · terrain 79 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 181 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164815478000110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
59010164815478000110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 7 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 621 038 $ Poids 41 % |
| 2 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 050 $ Poids 40 % |
| 3 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 004 $ Poids 38 % |
| 4 | 8, Place de Fontenay, Sainte-Julie 2025-07-16 · 854 m · Vendu 410 000 $ (6 184 $/m²) 66,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +39 268 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 489 350 $ Poids 35 % |
| 5 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 693 585 $ Poids 34 % |
| 6 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 651 655 $ Poids 33 % |
| 7 | 428, rue Simone-de-Beauvoir, Sainte-Julie 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (7 399 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 724 022 $ Poids 30 % |
| 8 | 2124, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2024-10-30 · 641 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 532 610 $ Poids 29 % |
| 9 | 2025, rue René-Lévesque, Sainte-Julie 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 561 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −30 837 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 626 057 $ Poids 27 % |
| 10 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 701 $ Poids 23 % |
| 11 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −38 153 $ · Ajust. âge +65 205 $ | 760 688 $ Poids 23 % |
| 12 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 711 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 530 189 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.