2620 Boulevard ARMAND-FRAPPIER app. 20 app. 20 · Sainte-Julie
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 103,8 m² · constr. 2004 · terrain 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 224 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164815478000200000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
59010164815478000200000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 9 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, place de Blois, Sainte-Julie 2026-05-11 · 288 m · Vendu 262 055 $ (2 465 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 263 588 $ Poids 93 % |
| 2 | 274, Place De Blois, Sainte-Julie 2026-06-01 · 211 m · Vendu 573 000 $ (5 257 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 569 422 $ Poids 93 % |
| 3 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 248 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 619 341 $ Poids 88 % |
| 4 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 230 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 578 332 $ Poids 87 % |
| 5 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 478 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 590 424 $ Poids 85 % |
| 6 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 450 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 626 776 $ Poids 82 % |
| 7 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 760 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +1 508 $ | 101 772 $ Poids 75 % |
| 8 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 370 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −30 960 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 549 883 $ Poids 73 % |
| 9 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 784 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 672 748 $ Poids 71 % |
| 10 | 1990, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-02-11 · 528 m · Vendu 568 000 $ (4 991 $/m²) 113,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 601 006 $ Poids 71 % |
| 11 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 538 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 500 404 $ Poids 70 % |
| 12 | 1965, rue de Paris, Sainte-Julie 2025-09-30 · 475 m · Vendu 554 000 $ (5 050 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 598 747 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.