2635 Boulevard ARMAND-FRAPPIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 316 200 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 610,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 969,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
610,6 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,1 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 884 200 $
Rôle antérieur 1 264 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164816057400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
666 700 $
Valeur bâtiment
1 217 500 $
Rôle antérieur
1 264 100 $
ID provincial
59010164816057400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±254.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rang de l'Église, Sainte-Julie 2025-04-16 · 890 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 184 $ Poids 31 % |
| 2 | 2641, rue des Remparts, Sainte-Julie 2026-04-01 · 512 m · Vendu 1 500 000 $ (3 980 $/m²) 376,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 935 898 $ Poids 8 % |
| 3 | 2580, du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-04-01 · 498 m · Vendu 1 845 000 $ (5 045 $/m²) 365,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +245 400 $ · Ajust. superficie +461 250 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 2 477 850 $ Poids 4 % |
| 4 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie +348 500 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 1 849 901 $ Poids 2 % |
| 5 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 992 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 2 299 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 972 120 $ Poids 1 % |
| 7 | 2681, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-04 · 361 m · Vendu 1 365 000 $ (4 379 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 947 509 $ Poids 1 % |
| 8 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 429 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 684 470 $ Poids 0 % |
| 9 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 364 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 144 425 $ Poids 0 % |
| 10 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 561 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 671 970 $ Poids 0 % |
| 11 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 418 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 674 513 $ Poids 0 % |
| 12 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 792 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +239 250 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 1 251 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.