2534 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 131,6 m² · constr. 2001 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 391 800 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164817308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
59010164817308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 273 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 793 946 $ Poids 94 % |
| 2 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 190 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 822 423 $ Poids 91 % |
| 3 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 174 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 467 $ Poids 87 % |
| 4 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 154 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 672 183 $ Poids 86 % |
| 5 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 439 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 968 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 758 687 $ Poids 82 % |
| 6 | 2742, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-11-19 · 395 m · Vendu 805 000 $ (6 374 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 884 319 $ Poids 78 % |
| 7 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 333 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 609 133 $ Poids 76 % |
| 8 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 486 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 043 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 554 024 $ Poids 70 % |
| 9 | 2751, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-10-28 · 446 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +32 607 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 855 431 $ Poids 70 % |
| 10 | 2494, rue de Genève, Sainte-Julie 2025-06-13 · 163 m · Vendu 813 500 $ (6 224 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 175 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −4 067 $ | 879 409 $ Poids 68 % |
| 11 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-06-27 · 273 m · Vendu 755 000 $ (5 912 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 821 324 $ Poids 68 % |
| 12 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 164 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +56 785 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 688 429 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.