2530 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 123,4 m² · constr. 2001 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 394 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164817458300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
59010164817458300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 52 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 165 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 650 100 $ Poids 97 % |
| 2 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 288 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 768 903 $ Poids 93 % |
| 3 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 319 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 589 143 $ Poids 89 % |
| 4 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 149 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 665 263 $ Poids 85 % |
| 5 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 471 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 535 952 $ Poids 83 % |
| 6 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 165 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 620 026 $ Poids 82 % |
| 7 | 2742, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-11-19 · 410 m · Vendu 805 000 $ (6 374 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 858 187 $ Poids 79 % |
| 8 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 162 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 803 $ Poids 78 % |
| 9 | 274, Place De Blois, Sainte-Julie 2026-06-01 · 192 m · Vendu 573 000 $ (5 257 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +37 850 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 612 345 $ Poids 78 % |
| 10 | 2751, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-10-28 · 460 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 829 721 $ Poids 76 % |
| 11 | 1990, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-02-11 · 497 m · Vendu 568 000 $ (4 991 $/m²) 113,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 641 399 $ Poids 75 % |
| 12 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 449 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 281 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.