2526 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
796 700 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 143,7 m² · constr. 2001 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 450 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164817608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
59010164817608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 217 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 858 992 $ Poids 96 % |
| 2 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 419 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 791 652 $ Poids 92 % |
| 3 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 156 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 826 160 $ Poids 91 % |
| 4 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 151 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 726 $ Poids 80 % |
| 5 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 304 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +48 865 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 830 900 $ Poids 78 % |
| 6 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 220 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −44 030 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 749 070 $ Poids 75 % |
| 7 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 725 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 015 346 $ Poids 66 % |
| 8 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 956 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 762 701 $ Poids 65 % |
| 9 | 2742, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-11-19 · 425 m · Vendu 805 000 $ (6 374 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +55 451 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 922 880 $ Poids 63 % |
| 10 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 472 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 813 161 $ Poids 62 % |
| 11 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 986 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 858 494 $ Poids 62 % |
| 12 | 2263, Place de Paris, Sainte-Julie 2025-06-19 · 302 m · Vendu 687 500 $ (5 127 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 879 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.