28 Place CHENONCEAU app. 4 app. 4 · Sainte-Julie
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 88,9 m² · constr. 2003 · terrain 88,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 212 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164817910700040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
59010164817910700040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 8 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 656 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 621 410 $ Poids 71 % |
| 2 | 2340, rue de Vienne, Sainte-Julie 2025-07-18 · 433 m · Vendu 581 000 $ (6 008 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 653 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 611 461 $ Poids 60 % |
| 3 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 995 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge +26 703 $ | 498 054 $ Poids 56 % |
| 4 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 791 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 957 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 648 018 $ Poids 53 % |
| 5 | 134, place de Blois, Sainte-Julie 2026-05-11 · 174 m · Vendu 262 055 $ (2 465 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 912 $ Poids 52 % |
| 6 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 721 $ Poids 48 % |
| 7 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 331 $ Poids 47 % |
| 8 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 752 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 653 194 $ Poids 46 % |
| 9 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 223 $ Poids 46 % |
| 10 | 2189, rue Barcelone, Sainte-Julie 2025-08-28 · 521 m · Vendu 550 000 $ (5 304 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −39 248 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 572 669 $ Poids 44 % |
| 11 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 557 607 $ Poids 42 % |
| 12 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 684 587 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.