2518 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
875 000 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 188,8 m² · constr. 2001 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 900 $
Rôle antérieur 469 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164817919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
59010164817919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 162 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 908 544 $ Poids 85 % |
| 2 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 158 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −43 604 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 838 055 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 666 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 897 064 $ Poids 77 % |
| 4 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 731 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 006 576 $ Poids 75 % |
| 5 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 653 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge −17 260 $ | 829 627 $ Poids 75 % |
| 6 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 530 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 221 960 $ Poids 74 % |
| 7 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 260 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −51 113 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 863 459 $ Poids 73 % |
| 8 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 846 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 970 087 $ Poids 71 % |
| 9 | 2550, rue de Rome, Sainte-Julie 2025-06-30 · 234 m · Vendu 700 000 $ (3 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 766 276 $ Poids 70 % |
| 10 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 252 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +66 906 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 860 006 $ Poids 68 % |
| 11 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 876 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 311 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 898 561 $ Poids 67 % |
| 12 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 925 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 050 590 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.