2535 Rue MADRID · Sainte-Julie
Valeur estimée
917 000 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 232,6 m² · constr. 1998 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 400 $
Rôle antérieur 510 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164818258700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
59010164818258700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 165 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 858 203 $ Poids 94 % |
| 2 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 183 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 488 $ Poids 87 % |
| 3 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 103 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +47 777 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 916 310 $ Poids 84 % |
| 4 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 608 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 108 221 $ Poids 83 % |
| 5 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 204 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −24 420 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 296 293 $ Poids 81 % |
| 6 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 572 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 953 750 $ Poids 79 % |
| 7 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 642 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 302 437 $ Poids 76 % |
| 8 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 572 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 262 794 $ Poids 75 % |
| 9 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 575 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +41 635 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 989 282 $ Poids 74 % |
| 10 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 609 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −7 938 $ | 344 788 $ Poids 65 % |
| 11 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 743 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 099 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 880 849 $ Poids 64 % |
| 12 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 544 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +66 846 $ · Ajust. âge −30 205 $ | 910 523 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.