2535 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
803 000 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 166,9 m² · constr. 2002 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 425 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164818272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
59010164818272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 91 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 094 $ Poids 96 % |
| 2 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 205 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 810 112 $ Poids 94 % |
| 3 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 106 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 113 $ Poids 91 % |
| 4 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 690 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −41 231 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 951 378 $ Poids 69 % |
| 5 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 892 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 847 621 $ Poids 69 % |
| 6 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 690 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 034 601 $ Poids 68 % |
| 7 | 2395, rue de Madrid, Sainte-Julie 2025-06-13 · 170 m · Vendu 869 000 $ (5 003 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 936 784 $ Poids 66 % |
| 8 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 403 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 203 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 858 743 $ Poids 66 % |
| 9 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 905 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 850 345 $ Poids 65 % |
| 10 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 220 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +81 901 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 933 331 $ Poids 63 % |
| 11 | 2461, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-17 · 322 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 918 234 $ Poids 63 % |
| 12 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 699 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +47 893 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 094 271 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.