2548 Rue LISBONNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
891 200 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 195,3 m² · constr. 2002 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 800 $
Rôle antérieur 505 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164818426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
59010164818426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 108 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −30 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 991 $ Poids 90 % |
| 2 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 200 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −37 553 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 881 470 $ Poids 85 % |
| 3 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 572 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 847 868 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 660 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 916 078 $ Poids 80 % |
| 5 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 448 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 226 520 $ Poids 79 % |
| 6 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 90 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 094 $ Poids 77 % |
| 7 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 654 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 029 443 $ Poids 75 % |
| 8 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 823 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 321 $ Poids 73 % |
| 9 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 768 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 821 341 $ Poids 72 % |
| 10 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 603 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −38 006 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 927 841 $ Poids 71 % |
| 11 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 594 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −44 951 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 892 126 $ Poids 70 % |
| 12 | 2550, rue de Rome, Sainte-Julie 2025-06-30 · 150 m · Vendu 700 000 $ (3 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 781 756 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.