2525 Rue MADRID · Sainte-Julie
Valeur estimée
812 100 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 194,4 m² · constr. 1999 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 455 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164819370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
59010164819370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 122 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −31 921 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 840 988 $ Poids 89 % |
| 2 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 530 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge −25 890 $ | 832 995 $ Poids 84 % |
| 3 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 163 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −39 430 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 866 242 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 642 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 900 712 $ Poids 81 % |
| 5 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 406 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 222 855 $ Poids 80 % |
| 6 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 87 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 913 944 $ Poids 79 % |
| 7 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 612 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 011 969 $ Poids 77 % |
| 8 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 795 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 974 431 $ Poids 75 % |
| 9 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 726 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 806 745 $ Poids 73 % |
| 10 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 561 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −39 927 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 912 269 $ Poids 72 % |
| 11 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 553 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −46 887 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 876 240 $ Poids 70 % |
| 12 | 2550, rue de Rome, Sainte-Julie 2025-06-30 · 122 m · Vendu 700 000 $ (3 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 769 597 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.