2490 Rue MADRID · Sainte-Julie
Valeur estimée
843 500 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 173,7 m² · constr. 2001 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 446 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164819397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
59010164819397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 132 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 870 794 $ Poids 97 % |
| 2 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 320 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +29 763 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 822 863 $ Poids 87 % |
| 3 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 538 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 965 070 $ Poids 83 % |
| 4 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 133 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 064 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 909 764 $ Poids 81 % |
| 5 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 536 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 048 683 $ Poids 76 % |
| 6 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 809 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 862 386 $ Poids 74 % |
| 7 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 760 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 502 $ Poids 74 % |
| 8 | 2395, rue de Madrid, Sainte-Julie 2025-06-13 · 111 m · Vendu 869 000 $ (5 003 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 949 448 $ Poids 69 % |
| 9 | 2461, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-17 · 177 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 930 977 $ Poids 68 % |
| 10 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 918 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 008 552 $ Poids 67 % |
| 11 | 2228, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-06-13 · 363 m · Vendu 725 000 $ (4 277 $/m²) 169,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 801 100 $ Poids 65 % |
| 12 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 742 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −50 336 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 932 084 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.