2515 Rue MADRID · Sainte-Julie
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 130,4 m² · constr. 2000 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 403 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164819471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
59010164819471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 64 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 355 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 786 381 $ Poids 92 % |
| 2 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 155 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 665 741 $ Poids 88 % |
| 3 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 307 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 814 572 $ Poids 87 % |
| 4 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 92 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −1 574 $ | 337 478 $ Poids 87 % |
| 5 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 316 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 238 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 751 532 $ Poids 83 % |
| 6 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 348 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +33 885 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 603 367 $ Poids 77 % |
| 7 | 2742, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-11-19 · 487 m · Vendu 805 000 $ (6 374 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 876 470 $ Poids 76 % |
| 8 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 467 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 829 $ Poids 73 % |
| 9 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 201 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +53 395 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 681 889 $ Poids 70 % |
| 10 | 2751, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-10-28 · 533 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +28 845 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 847 868 $ Poids 68 % |
| 11 | 2494, rue de Genève, Sainte-Julie 2025-06-13 · 178 m · Vendu 813 500 $ (6 224 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 175 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −8 135 $ | 871 607 $ Poids 68 % |
| 12 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 921 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 792 542 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.