2480 Rue MADRID · Sainte-Julie
Valeur estimée
840 700 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 179,9 m² · constr. 2000 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 466 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164819499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
59010164819499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 147 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 881 994 $ Poids 94 % |
| 2 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 529 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 977 112 $ Poids 86 % |
| 3 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 335 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +45 014 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 834 139 $ Poids 79 % |
| 4 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 523 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 061 095 $ Poids 76 % |
| 5 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 795 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 872 989 $ Poids 75 % |
| 6 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 148 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 342 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 922 742 $ Poids 72 % |
| 7 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 331 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 216 109 $ Poids 72 % |
| 8 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 727 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −34 732 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 942 813 $ Poids 71 % |
| 9 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 453 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −46 064 $ · Ajust. âge −21 575 $ | 806 243 $ Poids 71 % |
| 10 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 590 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −41 901 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 872 672 $ Poids 70 % |
| 11 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 745 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 871 880 $ Poids 70 % |
| 12 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 906 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 020 837 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.