2495 Rue MADRID · Sainte-Julie
Valeur estimée
826 100 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 204,6 m² · constr. 1999 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 457 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164819674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
59010164819674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 169 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 862 268 $ Poids 96 % |
| 2 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 117 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 887 522 $ Poids 96 % |
| 3 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 505 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −25 890 $ | 854 848 $ Poids 87 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 512 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 898 178 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 597 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 923 567 $ Poids 82 % |
| 6 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 531 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 934 048 $ Poids 82 % |
| 7 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 690 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 827 667 $ Poids 80 % |
| 8 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 383 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 228 346 $ Poids 79 % |
| 9 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 512 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 248 452 $ Poids 79 % |
| 10 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 748 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 000 102 $ Poids 74 % |
| 11 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 598 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 291 928 $ Poids 72 % |
| 12 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 543 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −56 664 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 046 207 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.