2536 Rue LISBONNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
868 100 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 189,1 m² · constr. 2001 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 600 $
Rôle antérieur 512 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164819740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
483 200 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
59010164819740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 123 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 909 294 $ Poids 85 % |
| 2 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 153 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −42 978 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 838 680 $ Poids 81 % |
| 3 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 619 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 007 401 $ Poids 81 % |
| 4 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 543 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge −17 260 $ | 830 269 $ Poids 80 % |
| 5 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 611 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 897 736 $ Poids 79 % |
| 6 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 420 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 222 122 $ Poids 78 % |
| 7 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 152 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −50 488 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 864 085 $ Poids 75 % |
| 8 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 771 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 970 842 $ Poids 75 % |
| 9 | 2550, rue de Rome, Sainte-Julie 2025-06-30 · 156 m · Vendu 700 000 $ (3 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 766 829 $ Poids 70 % |
| 10 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 820 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 899 280 $ Poids 70 % |
| 11 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 728 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 126 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 804 374 $ Poids 68 % |
| 12 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 289 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +67 644 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 860 744 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.