2485 Rue MADRID · Sainte-Julie
Valeur estimée
792 600 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 140,4 m² · constr. 1998 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 450 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164819785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
59010164819785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 268 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 006 $ Poids 96 % |
| 2 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 355 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 836 343 $ Poids 93 % |
| 3 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 151 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 736 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 804 064 $ Poids 85 % |
| 4 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 73 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −4 723 $ | 346 114 $ Poids 84 % |
| 5 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 403 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 809 122 $ Poids 80 % |
| 6 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 800 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 754 738 $ Poids 74 % |
| 7 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 559 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −36 718 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 990 259 $ Poids 69 % |
| 8 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 199 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 091 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 686 251 $ Poids 68 % |
| 9 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 879 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 235 $ Poids 67 % |
| 10 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 866 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 731 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 835 919 $ Poids 66 % |
| 11 | 2263, Place de Paris, Sainte-Julie 2025-06-19 · 279 m · Vendu 687 500 $ (5 127 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 750 108 $ Poids 65 % |
| 12 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 326 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −52 147 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 729 027 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.