2506 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 179,2 m² · constr. 2002 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 469 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164828410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
59010164828410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 202 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 844 $ Poids 93 % |
| 2 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 302 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +43 292 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 840 367 $ Poids 81 % |
| 3 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 732 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 985 188 $ Poids 77 % |
| 4 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 833 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 879 812 $ Poids 73 % |
| 5 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 216 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 391 $ Poids 72 % |
| 6 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 876 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 028 839 $ Poids 70 % |
| 7 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 703 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 068 846 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 622 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −43 469 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 880 003 $ Poids 68 % |
| 9 | 2395, rue de Madrid, Sainte-Julie 2025-06-13 · 144 m · Vendu 869 000 $ (5 003 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 967 551 $ Poids 68 % |
| 10 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 809 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −36 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 801 $ Poids 67 % |
| 11 | 2550, rue de Rome, Sainte-Julie 2025-06-30 · 265 m · Vendu 700 000 $ (3 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 752 082 $ Poids 65 % |
| 12 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 854 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 878 427 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.