2502 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
958 300 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 242,6 m² · constr. 2002 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 000 $
Rôle antérieur 529 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164828570500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
545 800 $
Rôle antérieur
529 800 $
ID provincial
59010164828570500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 91 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 309 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 895 004 $ Poids 95 % |
| 2 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 312 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 345 868 $ Poids 81 % |
| 3 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 657 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 154 333 $ Poids 77 % |
| 4 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 252 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +61 128 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 980 150 $ Poids 76 % |
| 5 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 705 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 314 073 $ Poids 72 % |
| 6 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 220 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +68 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 673 $ Poids 72 % |
| 7 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 645 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +56 781 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 993 858 $ Poids 68 % |
| 8 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 448 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −40 478 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 306 492 $ Poids 66 % |
| 9 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 517 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 304 311 $ Poids 65 % |
| 10 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 645 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 273 144 $ Poids 64 % |
| 11 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 581 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −1 588 $ | 358 213 $ Poids 62 % |
| 12 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 688 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +62 987 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 028 834 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.