2498 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
898 200 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 212,8 m² · constr. 2001 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 400 $
Rôle antérieur 485 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164828740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
59010164828740800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 253 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 913 529 $ Poids 96 % |
| 2 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 237 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 888 126 $ Poids 96 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 643 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 925 114 $ Poids 82 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 643 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 255 404 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 595 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 950 840 $ Poids 78 % |
| 6 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 691 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 960 656 $ Poids 77 % |
| 7 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 669 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge −17 260 $ | 881 047 $ Poids 76 % |
| 8 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 652 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −36 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 979 $ Poids 75 % |
| 9 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 834 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 852 986 $ Poids 72 % |
| 10 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 550 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 234 881 $ Poids 69 % |
| 11 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 667 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 018 $ Poids 68 % |
| 12 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 787 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +48 070 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 030 490 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.