2494 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 130,7 m² · constr. 2002 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 410 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164828901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
59010164828901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 435 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 795 098 $ Poids 90 % |
| 2 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 341 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −27 502 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 823 928 $ Poids 87 % |
| 3 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 116 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +1 574 $ | 340 980 $ Poids 87 % |
| 4 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 293 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 969 $ Poids 85 % |
| 5 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 354 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 420 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 760 120 $ Poids 83 % |
| 6 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 178 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 779 $ Poids 80 % |
| 7 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 323 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 554 591 $ Poids 76 % |
| 8 | 2742, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-11-19 · 553 m · Vendu 805 000 $ (6 374 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 885 476 $ Poids 74 % |
| 9 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 31 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +54 242 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 689 036 $ Poids 70 % |
| 10 | 2494, rue de Genève, Sainte-Julie 2025-06-13 · 1 m · Vendu 813 500 $ (6 224 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 675 $ Poids 69 % |
| 11 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 65 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +49 248 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 641 611 $ Poids 68 % |
| 12 | 2263, Place de Paris, Sainte-Julie 2025-06-19 · 172 m · Vendu 687 500 $ (5 127 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 738 993 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.